Untung Rugi Membeli Properti Dari Situs Lelang Rumah

Untung Rugi Membeli Properti Dari Situs Lelang Rumah

Ada rencana membeli rumah dalam waktu yang dekat bagaimana jika mengunjungi situs lelang rumah disana ada banyak rumah murah yang ditawarkan siapa tahu nanti anda bisa menemukan rumah ideal yang anda inginkan. Banyak alasan yang membuat anda harus mulai melirik cara membeli rumah dari situs lelang adalah harga yang ditawarkan jauh lebih murah dan ada banyak Bank yang memberikan penawaran lelang rumah diantaranya yang paling rutin melakukan tawaran lelang rumah adalah Bank BTN, BNI dan Mandiri. Karena yang menawarkan lelang adalah Bank anda juga bisa mengajukan kredir untuk pembelian rumah lelang tersebut.

Tapi satu hal yang mungkin juga harus anda tahu bahwa proses membeli rumah dengan cara lelang ini akan memakan proses yang panjang, proses yang rumut juga karena sebagian besar rumah yang di lelang adalah barang sitaan jadi bisa saja muncul masalah yang serius ketika anda melakukan pembelian rumah dengan cara lelang hingga akan memakan waktu yang lumayan lama. Agar lebih tahu tidak ada salahnya untuk belajar tentang untung rugi membeli rumah dengan cara lelang ini.

Keuntungan Membeli Rumah Dari Situs Lelang Rumah

Untung Rugi Membeli Properti Dari Situs Lelang Rumah

Keuntungan yang akan anda dapat saat membeli rumah dari situs lelang rumah resmi adalah sebagai berikut ini:

  1. Harga yang ditawarkan jauh lebih murah, rumah yang dilelang sebagian besar adalah rumah yang sudah di huni dan bukan rumah dalam kondisi baru sehingga harga yang ditawarkan juga akan lebih murah bahkan bisa 30% lebih murah dari harga jual rumah baru meskipun rumah bekas tapi masih dalam kondisi yang layak dihuni.
  2. Ada di wilayah yang berkembang dan strategis. Rumah lelang rata-rata ada di lokasi yang sudah berkembang atau perumahan yang punya fasilitas publik yang memadai mulai dari tempat bermain, taman, masjid, sekolah hingga dekat dengan rumah sakit atau puskesmas.
  3. Pajak untuk rumah lelang akan jauh lebih murah karena yang akan menjadi patokan untuk membayar pajak adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang merupakan pajak transaksi untuk pembelian atau penjualan tanah bangunan yang berasal dari proses lelang dan  tidak  dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) sehingga nilai pajak yang harus anda bayar jauh lebih murah.

Kelebihan tersebut harus anda perhatikan dan pertimbangkan untuk menjadi alasan anda memilih untuk membeli rumah yang anda inginkan dengan cara lelang. Yang punya simpanan uang yang tidak terlalu besar atau yang memiliki keinginan untuk membeli rumah yang ada di lokasi yang strategis membeli dari situs lelamg adalah salah satu pilihan yang cukup cerdas untuk dilakukan.

Kerugian Jika Membeli Rumah Lelang

Keuntungan Membeli Rumah

Dengan situs lelang rumah selain ada kelebihan yang perlu anda pelajari juga ada beberapa kerugian yang perlu anda waspadai. Kerugian apabila membeli rumah dengan cara lelang adalah sebagai berikut ini:

  1. Rumah masih ada penghuninya, ini sangat sering terjadi dimana pemilik rumah yang di lelang masih memilih tinggal di rumah tersebut dengan alasan pengurusan surat dan berkas lain yang belum mereka selesaikan. Tapi untuk menghindari kerugian ini anda dapat memastikan terlebih dahulu jika rumah yang anda beli dengan cara lelang pemiliknya telah menyelesaikan pengurusan semua surat dan dokumen terkait.
  2. Resiko lokasi yang tidak terlalu bagus, mungkin ada pemili yang memilih untuk melelang runah karena ada di wilayah yang rawan banjir, lingkungan yang tidak aman atau karena punya saluran air yang buruk. Hindari anda terjebak dengan rumah lelang seperti ini dengan cara memeriksa langsung di lapangan rumah yang akan anda beli.
  3. Terkadang anda butuh biaya lebih banyak karena rumah yang anda dapatkan dari situs lelang tidak dalam keadaan yang baik dan terdapat banyak kerusaka jadi mau tidak mau anda harus mengeluarkan biaya tambahan untuk renovasi.
  4. Sengketa hukum sering terjadi terutama untuk rumah yang dilelang karena mengalami penyitaan dari pihak Bank hingga pemilih mengajukan permohonan pembatalan penyitaan dan jika anda dapat rumah lelang dari penyitaan sudah pasti proses jual beli akan berlangsung lebih lama.